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《杭州“最后一批90后”购房居住报告

  这些出生于1998年、1999年的年轻人,对买房这件事怎么看?是“买房要趁早”,还是“租房也无妨”?

  今天,今晚开奖现场直播2020年2月9日,都市快报联合杭州贝壳研究院独家发布《“最后一批90后”购房居住报告》。从近万个调查样本中,抽选100个已在杭州购房的“最后一批90后”,一起来看看这些职场新生代想买什么样的房子。

  安徽姑娘小薇的父母,在她毕业前一年,帮她在杭州买了套40平方米的TOD公寓。

  “全款买的。父母赞助,我也出了一点。”父母不在杭州,从看房到拍板都是小薇自己拿主意。她也比较干脆,一周时间全部搞定。

  小薇选择了蒋村的地铁上盖商住公寓,不限购,对面就是龙湖天街,40平方米,总价200万元不到,“上下两层的Loft,实用面积挺大,我一个人够住了。”

  小薇选房很高效,先看位置,离上班的淘宝城不能太远,接着是周边配套,要吃喝丰富。

  “98年、99年的单身小年轻,买房比较少。我买的是商住公寓,在落户、学区方面没什么优势。”小薇说,她身边也有同龄人在摇号买住宅,“不过住宅总价太贵了,自己买比较吃力,要结婚的时候两家一起合买压力小一些。”

  对于“最后一批90后”买房,小薇说,“外地男生想在杭州长期发展的,还是有套婚房傍身的好。”

  杭州“拆二代”小丁,早在2019年年底还在读大学期间,就在大江东买了红极一时的楼盘江与城。

  “我建议有条件的年轻人要趁早买房,学区无所谓,但要选个好的开发商和好物业,保证房子品质和交付后生活便利,这是我们很多同龄人最看重的。”从事过金融行业的小丁自有一套购房理念,爹妈也放手锻炼他,整个购房过程都是他一个人孤军奋战,也是经历了“多方打听”“勤奋跑盘”“幸运中签”,才买到房子的。

  “我选的楼盘在地铁7号线号线交叉的位置,当时单价约2万元/平方米。户型选了190平方米的顶跃。”

  土生土长的杭州姑娘刘钦出生于1999年,上月底刚拿到本科毕业证书,正式离开“象牙塔”,成为“社会人”。

  即将签约入职的工作单位在湖墅路附近,刘姑娘一家目前住在朝晖附近200多平方米跃层大宅里,虽然上班还算方便,但由于居所没电梯,刘爸爸和刘妈妈起了动用女儿的房票,再买一套高品质电梯房的念头。

  但刘姑娘喜欢墅类的房子,“别墅、排屋、叠墅都行,小区里有管家、泳池、游步道,以后爸妈还能养老,还可以养条狗。”

  父母立刻倒向了女儿这边,“大四这一年,我做司机,爸妈带我去了良渚、丁桥,还有城南方向都去看过房子,到现在书桌上还有一摞户型图。”

  但总价1000万元以内的预算,想在离单位半小时车程的半径范围内买别墅类产品,并不容易。

  拿毕业证书那天,父母“送”了她一份大礼。“爸妈问我,是把家里这套200多平方米的跃层过户给你,还是在湖墅路半小时车程范围内买套房子给你?”他们说,房票是女儿的,遵从她自己的意愿。

  “顺利的话我希望在今年买到房。杭州是个很有活力和前景的城市,我和男朋友把工作都定在了杭州。”小王和男朋友两家人已经把首付准备好了。

  小王认为,“最后一批90后”和已经为人父母的职场人,在买房观上有较大差别,尤其是对学区房的看法。

  “我一个刚有娃的朋友,一直在劝我买学区房。但我们几个97年到99年出生的人对学区不看重,甚至比较反感电视剧里那些‘鸡’娃的桥段。”小王姑娘左思右想,还是不解,“难道等我结婚生子后,会180度大转变?”

  “目前我最看重通勤,想买地铁盘或者离高架不远的盘,公共交通30分钟内的。最好是一手房。”她踌躇满志,“现在预算有限,先买89-115平方米的房子过渡,打算10年内换更好的房子。”

  我们的《“最后一批90后”购房居住报告》显示,在统计范围的杭州十个区内,拱墅区和余杭区分别以19%的占比,并列成为“最后一批90后”安家的首选区域。紧随其后的,是占比17%的西湖区。

  “余杭区总价相对比较友好,香港刘伯温适合首次置业人群,不光是90末购房人群的首选区域,其实一直是整个杭州房产市场的‘流量王’。”杭州贝壳研究院的研究员说。

  而新拱墅区,有了原下城区的助力,破茧成蝶,区域利好不断升级,也是一片购房安家的热土。

  居住氛围浓郁的西湖区,除了成熟的配套,还有公认的文教资源,一些低总价、小面积房源是年轻人的“上车盘”。

  论买房“出手快”,“最后一批90后”一点也不含糊,55%以上都是在1个月之内拍板。还有19%的人在1个月以上、2个月不到的时间内“上车”。

  “调查购房和地铁距离的倾向,98年、99年的购房者,50%以上能接受1500米以上的距离。”杭州贝壳研究院研究员说。

  杭州的70后、80后购买第一套房子时,面积大多选60-80平方米;而“最后一批90后”的第一套房,多数选80-100平方米。

  总价方面,选择200万-250万元、250万-300万元、150万-200万元位列前三。